Ristrutturare una casa richiede un approccio strutturato e metodico:
- Pianificazione e progettazione:
Prima di iniziare qualsiasi lavoro fisico, è fondamentale avere un piano chiaro, questo include quando necessario l’ottenimento dei permessi, (per questo l’Immobil-Regina si rivolge hai architetto e/o geometra), li interventi da realizzare, la scelta dei materiali, lo stabilimento di programma dei lavori.
- L’installazione del cantiere:
l’installazione del cantiere è essenziale perché permette le operazioni di smaltimento e approvvigionamento della merce.
Nel caso di appartamenti in condominio ci sono spesso diversi piani che separano la tua casa dal piano dove verranno parcheggiati i camion.
Esistono due opzioni per smaltire e approvvigionare i materiali da e verso il cantiere: una economica e una costosa.
La soluzione sbagliata prevede di utilizzare l’ascensore condominiale per scaricare le macerie, però questo metodo è sbagliato per vari motivi: li ascensori condominiali non sono fatti per caricare e scaricare materiali edili, sono omologati solo per il trasporto di persone, è sarebbe consentito farne altri usi (chiaramente la spesa e piccoli oggetti si possono portare…);Trasportare così i materiali non è un metodo sicuro sia per gli operai che per i beni condominiali (ascensore, pianerottoli, androne) che per i materiali da costruzione; Si sporca e anche molto…e di sicuro i condomini non ti ringrazieranno per questo; i tempi si allungano a dismisura sia per scaricare le macerie che per caricare i nuovi materiali.
La soluzione giusta per la movimentazione dei materiali in cantiere invece prevede di installare sistemi tipo montacarichi di cantiere o argani a bandella per il trasporto verticale esternamente all’appartamento, individuando una finestra o un balcone, lungo la verticale fino a terra da sfruttare per far entrare e uscire tali materiali.
A terra si deve individuare un’area di cantiere in cui posizionare i mezzi che caricano e scaricano i materiali da e per il cantiere.
L’utilizzo di tali sistemi ha molti aspetti positivi ma presenta un inconveniente significativo: andare incontro a spese maggiori. Ma i benefici sono impagabili: lavori più rapidi, sicurezza di tutti gli operatori garantita, leggi totalmente rispettate.
- Demolizione e rimozione:
Se il progetto prevede la rimozione di pareti, pavimenti vecchi, o impianti vecchi questo La demolizione e la rimozione degli elementi non necessari è praticamente sempre la prima fase dell’esecuzione dei lavori di ristrutturazione. Questo può includere la rimozione dei pavimenti, di parte o tutte le pareti, ma anche il vecchio pavimento in moquette o le pareti in carta da parati.
- Costruzione di nuovi muri e strutture:
Questa fase può coinvolgere la creazione di nuove partizioni per modificare la divisione degli spazi, o la costruzione di una struttura per un’aggiunta alla casa esistente (soppalchi, ampliamenti, etc.). La realizzazione di massetti e rifiniture delle pareti è un altro passo importante. Durante questa fase, si livellano i pavimenti e si preparano le pareti per la successiva posa dei rivestimenti
- L’installazione degli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e gas:
Durante questa fase, gli elettricisti e gli idraulici installano i nuovi impianti e collegano i cavi e le tubature necessarie. Ad esempio, se si sta ristrutturando la cucina, è necessario installare nuovi punti luce, prese e tubature per l’acqua.
- Una volta completate le fasi precedenti, si procede con il completamento degli impianti e delle forniture:
Questo include l’installazione di accessori per il bagno, come il lavandino e il rubinetto, nonché la connessione all’impianto idraulico.
- Pitturazione e rifiniture finali.
Durante questa fase, le pareti vengono dipinte con i colori desiderati e si procede con le ultime rifiniture.